Spezialform des Investorenmodells, bei dem der Eigentumsübergang am Ende der Laufzeit von Anfang an vertraglich festgelegt. Während der Laufzeit zahlt der öffentliche Investor Mietraten, die sich aus Zins- und Tilgungsanteilen zusammensetzen. Am Ende der Laufzeit hat er das Objekt erworben. Mietkauf entspricht wirtschaftlich einem Ratenkauf. Da es sich beim Mietkauf um einen aufschiebend bedingten Kauf handelt, ist der Mietkäufer von vorn herein wirtschaftlicher Eigentümer.